8473 山林水 / 公告內容

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
1.不動產:台北市中山區松江路155、157號18樓及其地下二層停車位五部。
2.不動產使用權資產:台北市中山區松江路155號17樓、157號17、19樓。
2.事實發生日:2026/10/5~2026/10/5
3.董事會通過日期: 2026年10月5日
4.其他核決日期: 不適用
5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
1.不動產:
土地面積：70.98平方公尺，折合約21.47坪 
建物面積：1,058.49平方公尺，折合約320.20坪 
交易總金額：新台幣521,610,000元。
2.不動產使用權資產:
交易單位數量:1,403.04平方公尺，折合約424.42坪 
每單位價格:每坪租金約3,800-3,900元/月(含稅)
租賃金額:每月1,627,500元(含稅)
使用權資產金額:88,865,418元
6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
向關係人取得不動產及不動產使用權資產皆為:
交易相對人：力麒建設股份有限公司 
與公司之關係：本公司之最終母公司
7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因:營運所需供辦公室使用
前次移轉之所有人:不適用(力麒建設股份有限公司自地自建)
前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係:不適用
前次移轉日期:不適用
前次移轉金額:不適用
8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用。
10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
1.不動產:依契約約定。
2.不動產使用權資產:
交付或付款條件：2026年10月01日起至民國120年09月30日止，
按月支付租金新台幣1,627,500元(含稅)。
契約限制條款及其他重要約定事項：無。
11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
1.不動產:交易之決定方式：雙方議價決定;價格決定之參考依據：
參考市場行情與諮詢專業鑑價機構之參考價格;決策單位：董事會。
2.不動產使用權資產:交易之決定方式：雙方議價決定;價格決定之參考依據：
參考市場行情;決策單位：董事會。
12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.不動產:哲宇不動產估價師聯合事務所；估價金額為新台幣 524,974,560 元。
2.不動產使用權資產:不適用。
13.專業估價師姓名:
1.不動產:郭春鈺 估價師。
2.不動產使用權資產:不適用。
14.專業估價師開業證書字號:
1.不動產:(107)南市估字第000076號。
2.不動產使用權資產:不適用。
15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
16.是否尚未取得估價報告:否或不適用
17.尚未取得估價報告之原因:
不適用
18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
19.會計師事務所名稱:
爍時聯合會計師事務所。
20.會計師姓名:
王英欉。
21.會計師開業證書字號:
金管會證字第8007號。
22.經紀人及經紀費用:
不適用。
23.取得或處分之具體目的或用途:
營運所需供辦公室使用。
24.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
25.本次交易為關係人交易:是
26.監察人承認或審計委員會同意日期:
1.2026年10月05日
27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:560,734,164元
29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用
31.其他敘明事項:
無。