2371 大同 / 公告內容

1.契約種類:都市更新及權利變換
2.事實發生日:2026/9/2~2026/9/2
3.董事會通過日期: 2026年9月2日
4.其他核決日期: 不適用
5.契約相對人及其與公司之關係:
交易相對人: 志生不動產股份有限公司
其與公司之關係:關係人
6.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
(1)本公司為更新範圍內土地所有權人，並擔任本案實施者，
   以都市更新方式辦理整體開發。
(2)依現階段權利變換計畫試算，預估共同負擔總額約
   新台幣（下同）148.61億元；本公司以實施者及土地所有權人身分
   預計可取得之更新後價值合計約208億元。
(3)依現階段權利變換計畫試算，志生不動產持有民有段553及598地號
   部分土地持分，並以土地所有權人身分參與本案權利變換，
   預計更新後應分配權利價值約為4,560萬元
7.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
(1)中泰不動產估價師聯合事務所（下稱中泰）：
   更新前全案權利價值5,241,845,569元，
   大同開發更新前權利價值5,098,166,459元(所占權值比例97.2590%)、
   志生不動產更新前權利價值39,121,781元(所占權值比例0.7463%)；
   更新後全案權利價值20,971,251,154元。
(2)元一國際不動產估價師聯合事務所（下稱元一）：
   更新前全案權利價值5,158,353,410元，
   大同開發更新前權利價值5,015,944,311元(所占權值比例97.2393%)、
   志生不動產更新前權利價值39,201,906元(所占權值比例0.7600%)；
   更新後全案權利價值20,545,995,478元。
(3)名成國際不動產估價師聯合事務所（下稱名成）：
   更新前全案權利價值5,199,552,665元，
   大同開發更新前權利價值5,059,757,308元(所占權值比例97.3114%)、
   志生不動產更新前權利價值39,517,523元(所占權值比例0.7600%)；
   更新後全案權利價值20,401,511,013元。
8.不動產估價師姓名:
(1)中泰：鐘少佑、邵勸如
(2)元一：田捷克、邱俊元、林明璋
(3)名成：陳富宸
9.不動產估價師開業證書字號:
(1)中泰：【(115)北市估字第000364號】
(2)元一：【(107)高市估字第000110號（換發）】
(3)名成：【(110)新北估字第000142號】
10.取得之具體目的:
為活化及提升公司資產價值
11.本次交易表示異議之董事意見:
無
12.本次交易為關係人交易:是
13.監察人承認或審計委員會同意日期:
2026年9月2日
14.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
15.是否尚未取得估價報告:否或不適用
16.尚未取得估價報告之原因:
不適用
17.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
18.會計師事務所名稱:
不適用
19.會計師姓名:
不適用
20.會計師開業證書字號:
不適用
21.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用
22.其他敘明事項:
(一)本案相關權利價值、共同負擔及更新後分配內容，
    係依據本案提送主管機關審議書圖內容估算，
    未來實際以主管機關最終審議核定內容為準。
(二)本案工程總預算將另提報董事會決議。