6588 東典光電 / 公告內容

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
彰化縣線西鄉慶安南二路18號及18之1號
部分土地及建物(含廠房、倉庫、辦公室
及附屬設施)
2.事實發生日:2026/8/26~2026/8/26
3.董事會通過日期: 2026年8月26日
4.其他核決日期: 不適用
5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)租賃面積：1,047.62坪。
(2)每月租金總金額：新台幣1,540,105元(未稅)。
(3)使用權資產總金額：新台幣325,583,810元。
6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
(1)交易相對人：穗曄實業股份有限公司。
(2)與公司之關係：穗曄實業股份有限公司為科沃斯先進股份有限公司之法人股東
，持股35%。
7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
(1)選定關係人為交易對象之原因：營運所需。
(2)前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、
前次移轉日期及移轉金額：不適用
8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
(1)租賃期間：預計租賃期間自契約生效起算日起算共計20年；
租期屆滿前雙方若未以書面通知不予續租，則自動展延 5 年（以一次為限）。

(2)租金與調整機制：
➀第 1 至 3 年全標的每月租金為新台幣 1,540,105 元（未稅）。
➁自第 4 年起進行首期調整，嗣後每 3 年依行政院主計總處公布之
「消費者物價指數（CPI）」累計變動率調整一次。

(3)維護與修繕費用負擔： 因標的物位於彰濱工業區，
屬鹽害及強風區域，由本公司承擔外部鋼構、消防管線、
金屬設施之年度防鏽抗腐蝕塗裝維護，以及標的物間道
路修繕費用。

(4)財產保險分攤： 租賃標的之相關財產保險（含火災險、地震險
、颱風洪水險等），其保險費由雙方按實際承租面積比例共同分攤。
11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式：雙方協議議價。
價格決定之參考依據：參考專業不動產估價機構出具之估價報告。
決策單位：董事會決議通過。
12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
高源不動產估價師聯合事務所
估價金額：
每月租金總金額：新台幣 1,643,392元(未稅)。
使用權資產總金額：新台幣325,583,810元。
13.專業估價師姓名:
陳碧源
14.專業估價師開業證書字號:
(98)宜蘭估字第000020號
15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
16.是否尚未取得估價報告:否或不適用
17.尚未取得估價報告之原因:
不適用
18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適⽤
19.會計師事務所名稱:
揚基聯合會計師事務所
20.會計師姓名:
張景榮
21.會計師開業證書字號:
全聯會一字第1040020號
22.經紀人及經紀費用:
不適⽤
23.取得或處分之具體目的或用途:
營運所需
24.本次交易表示異議之董事之意見:
無
25.本次交易為關係人交易:是
26.監察人承認或審計委員會同意日期:
監察人承認日期:2026年8月26日
27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:329,037,000元
29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用
31.其他敘明事項:
無