2740 華軒 / 公告內容

1.事實發生日:2026/08/11
2.公司名稱:華軒地產股份有限公司
3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司
4.相互持股比例:不適用
5.發生緣由:
本公司於2026/08/11下午16點30分採視訊方式於財團法人中華民國
證券櫃檯買賣中心召開重大訊息說明記者會，新聞稿內容如下：
主旨1：華軒地產擬向關係人取得土地相關事宜
一、本公司預計交易對象、交易標的及交易金額說明如下：
交易對象  交易標的        交易金額
------------  ---------------  ------------------------
立軒開發建設  新北市林口區力   新台幣100,000,000元為上限
股份有限公司  行段712~716地號
（下稱「立軒  之部分土地持分
開發建設」）
註1：力行段712、713、714、715、716共5筆地號，預計合併為
712地號後分割取得。
註2：本公司預計取得之土地單位數量：土地約165平方公尺
（折合約50坪）。
二、依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」（下稱「處理準則」
）第十五條規定，與關係人交易達公司總資產10%以上，應將該條第一
項所列各款資料，提交股東會同意後，始得簽訂交易契約及支付款項，
其內容如下：
(一)取得或處分資產之目的、必要性及預計效益：
1.目的：主要係為健全公司長遠發展及未來新事業營運開發所需，提升
工作效率及追求公司獲利增長，進而提升股東權益，擬購置土地興建營
運總部。
2.必 要 性：本公司為滿足長遠營運規模擴展所需，及提升工作效率與
市場競爭力。
3.預計效益：節省租金支出及提高資金使用效率，增加公司獲利。
(二)選定關係人為交易對象之原因：
本次交易對象為關係人，主要係考量自建之地點及可節省土地找尋、洽
談及興建之時間，以利提早佈局未來營運計畫。
(三)向關係人取得不動產或其使用權資產，依處理準則第十六條及第十七
條規定評估預定交易條件合理性之相關資料：
關係人交易價格加計必要資金利息設算總價為新台幣100,390,330元。本公
司預計以新台幣100,000,000元向關係人購置土地，設算價格高於預計交易
價格約0.39%，交易價格尚屬合理。
(四)關係人原取得日期及價格、交易對象及其與公司和關係人之關係：
立軒開發建設於2026年7月向自然人吳君、李君、林君、曾君等10位非
關係人取得土地約565.63坪，金額約新台幣11.26億元，本公司擬向立軒開
發建設取得部分土地持份，約165平方公尺(折合約50坪)。
(五)專業估價者出具之估價報告或會計師複核意見書：
新北市林口區力行段712、713、714、715、716地號土地之專業估價報告，
經華淵不動產估價師事務所不動產估價師陳聯興出具報告，土地每坪
2,050,000元。已取得安侯建業聯合會計師事務所黃欣婷會計師出具價格合
理性意見書。
(六)本次交易之限制條件及其他重要約定事項：無。
三、本次交易對象為關係人，主要係為加速資源有效整合盡早布局未來營
運計畫。
四、本案經審計委員會審議通過，推舉獨立董事代表本公司辦理後續簽約
事宜，依法提請董事會及股東會決議。
五、預計交易因實際情形發生變動而須修正時，授權董事長自股東會決議
日起一年內，在不超過說明一所列之對象、標的與交易金額內，全權處理。
主旨2：華軒地產擬擬與關係人合建相關事宜
一、本公司預計與關係人進行合建分屋，預計合建對象、合建標的及金額
說明如下：
合建對象  合建標的            合建金額
------------  -----------------         -------------------------
立軒開發建設  新北市林口區力行           新台幣100,000,000元
股份有限公司  段712~716地號之部
（下稱「立軒  分土地持分
開發建設」）
註1：預計提供合建之土地單位數量：土地約165平方公尺（折合約50坪）。
二、依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」（下稱「處理準則」）第　
十五條規定，與關係人交易達公司總資產10%以上，應將該條第一項所列各
款資料，提交股東會同意後，始得簽訂交易契約及支付款項，其內容如下：
(一)取得或處分資產之目的、必要性及預計效益：
1.目的：主要係為健全公司長遠發展及未來新事業營運開發所需，提升工作
效率及追求公司獲利增長，進而提升股東權益，擬與關係人合建營運總部。
2.必 要 性：本公司為滿足長遠營運規模擴展所需，及提升工作效率與市場
競爭力。
3.預計效益：加速營運總部建設計畫完成時間及降低興建成本，節省支出及
提高資金使用效率，增加公司獲利。
(二)選定關係人為交易對象之原因：
本次交易對象為關係人，係考量關係人之營建經驗，故與其合建，經由共同
採購及發包，進而降低可能之興建成本與興建時間，以利提早佈局未來營運
計畫。
(三)向關係人取得不動產或其使用權資產，依處理準則第十六條及第十七條
規定評估預定交易條件合理性之相關資料：不適用。
(四)關係人原取得日期及價格、交易對象及其與公司和關係人之關係：不適
用。
(五)專業估價者出具之估價報告或會計師複核意見書：
新北市林口區力行段712、713、714、715、716等5筆地號土地之合建比例專
業估價報告，經華淵不動產估價師事務所不動產估價師陳聯興出具，合建權
利分配比例分別為地主48.52%、建方51.48%，本公司預計以地主48%、建方
52%進行權利分配。
(六)本次交易之限制條件及其他重要約定事項：無。
三、本次交易對象為關係人，主要係為加速資源有效整合盡早布局未來營運
計畫。
四、本案經審計委員會審議通過，推舉獨立董事代表本公司辦理後續簽約事
宜，依法提請董事會及股東會決議。
五、預計交易因實際情形發生變動而須修正時，授權董事長自股東會決議日
起一年內，在不超過說明一所列之對象、標的及金額內，全權處理。
6.因應措施:無
7.其他應敘明事項(若事件發生或決議之主體係屬公開發行以上公司，
本則重大訊息同時符合證券交易法施行細則第7條第9款所定
對股東權益或證券價格有重大影響之事項):無