8080 泰霖 / 公告內容

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
承租台北市信義區松仁路277號15樓部分建物
2.事實發生日:2026/10/21~2026/10/21
3.董事會通過日期: 2026年10月21日
4.其他核決日期: 不適用
5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
租賃面積：597.59平方公尺（約180.77坪）
租金金額：
(1)2026年10月23日至2026年12月31日，每月新臺幣361,540元(含稅)。
(2)2027年1月1日至117年12月31日，每月新臺幣397,694元(含稅)。
(3)118年1月1日至120年12月31日，每月新臺幣451,925元(含稅)。
使用權資產金額：新臺幣23,656,563元。
6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
(1)交易相對人：元盛國際興業股份有限公司。
(2)與公司之關係：交易相對人之母公司興富發建設股份有限公司，
                為本公司實質關係人。
7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
(1)選定關係人為交易對象之原因：
   本案承租後，可擴大辦公空間及改善使用效率，提升部門間溝通、行政管理及業
   務推展效能，並可提供長期穩定辦公場所，有利於本公司整體營運規劃，故選定
   關係人為交易對象。
(2)不動產前次移轉之所有人：全球人壽保險股份有限公司
(3)不動產前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係：
   與本公司及交易相對人皆無關係
(4)不動產前次移轉日期：2026/03/16(買賣契約簽訂日)
(5)不動產前次移轉金額：新台幣6,001,680,000元整(含稅) ，該金額係元盛國際
   興業股份有限公司取得台北市信義區松仁路277號全棟不動產之交易總價，土地
   面積約3,577平方公尺(約1,082.04坪)、建物面積約35,748.67平方公尺
   (約10,813.99坪)。
8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用。
10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
(1)租期：2026年10月23日起至120年12月31日止，共計5年2個月又9天
(2)付款條件：按月支付租金
(3)契約限制條款：無
(4)其他重要約定事項：無
11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
(1)本次交易之決定方式：採取議價方式
(2)本次交易價格決定之參考依據：參考專業鑑價機構鑑定之價格
(3)本次交易價格決策單位：審計委員會審議通過後提請董事會決議之
12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
戴德梁行不動產估價師事務所；估價金額新臺幣24,502,173元。
13.專業估價師姓名:
蔡家和。
14.專業估價師開業證書字號:
（94）北市估字第000080號。
15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
16.是否尚未取得估價報告:否或不適用
17.尚未取得估價報告之原因:
不適用
18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
19.會計師事務所名稱:
信佑聯合會計師事務所
20.會計師姓名:
林昶佑
21.會計師開業證書字號:
金管會證字第4562號
北市會證字第2785號
22.經紀人及經紀費用:
不適用
23.取得或處分之具體目的或用途:
營運及辦公使用
24.本次交易表示異議之董事之意見:
無
25.本次交易為關係人交易:是
26.監察人承認或審計委員會同意日期:
2026年10月21日
27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:24,502,173元
29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用
31.其他敘明事項:
無。