7822 倍利科 / 公告內容

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
新竹科學園區新竹市力行三路7號部分面積
2.事實發生日:2026/8/11~2026/8/11
3.董事會通過日期: 2026年8月11日
4.其他核決日期: 不適用
5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)交易單位數量：2,293.39坪、70格車位
(2)租金總金額：每月平均租金金額約為新臺幣3,049,360元(未稅)
(3)認列使用權資產：新台幣315,652,564元
6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：聯合再生能源股份有限公司
其與公司之關係：對本公司採權益法評價之投資公司
7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
(1)選定關係人為交易對象原因：基於業務上之整體規劃考量，
增租同址部分面積，以供營運使用
(2)前次移轉之所有人：不適用
(3)前次移轉之所有人與公司及交易相對人相互關係：不適用
(4)前次移轉日期：不適用
(5)前次移轉金額：不適用
8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
修改前：
(1)交付或付款條件：每月支付金額約為新臺幣3,049,360元(未稅)
(2)租賃契約期間：2026年9月1日~125年08月31日
(3)契約限制條款：無
(4)其他重要約定事項：原租賃合約提前於2026年9月1日終止

修改後：
(1)交付或付款條件：每月支付金額約為新臺幣3,049,360元(未稅)
(2)租賃契約期間：2026年9月1日~120年08月31日
(3)契約限制條款：無
(4)其他重要約定事項：原租賃合約提前於2026年9月1日終止
11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
(1)交易決定方式：由雙方議價
(2)價格決定之參考依據：參考區域市場行情
(3)決策單位：2026/08/11經審計委員會通過送交董事會決議
12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
大展不動產估價師聯合事務所
估價金額：廠辦每坪租金約$1,095~$1,190元(未稅)；車位每個約$1,900~$2,100元(未稅)
13.專業估價師姓名:
葉呂華不動產估價師
14.專業估價師開業證書字號:
桃市估字第000009號
15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
16.是否尚未取得估價報告:否或不適用
17.尚未取得估價報告之原因:
不適用
18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
19.會計師事務所名稱:
不適用
20.會計師姓名:
不適用
21.會計師開業證書字號:
不適用
22.經紀人及經紀費用:
不適用
23.取得或處分之具體目的或用途:
承租作為公司營運所需之辦公室及廠房使用
24.本次交易表示異議之董事之意見:
無
25.本次交易為關係人交易:是
26.監察人承認或審計委員會同意日期:
2026年08月11日
27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:365,923,000元
29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
30.前已就同一件事件發布重大訊息日期:
2026年3月3日
31.其他敘明事項:
因應主管機關建議，本公司擬將租賃契約原訂租賃期間由十年調整為五年，
並於契約中保留租賃期間屆滿後之優先續租權。本次租賃期間調整對本公司
財務及業務並無重大影響。本公司將於最近一次股東會就本項重大關係人交
易向股東報告相關交易情形。